ТОП-20 советов для арендаторов и собственников недвижимости

Полезные советы для арендаторов
1. Всегда оформляйте договор аренды. Никогда не соглашайтесь на устные договоренности. Даже если собственник внушает доверие, только письменный договор защитит Ваши интересы в спорных ситуациях.
2. Тщательно осматривайте квартиру
Перед подписанием договора проверьте исправность всей техники, сантехники, окон и дверей. Составьте акт приёма-передачи с фотографиями.
3. Платите только официально
Перечисляйте деньги на банковскую карту или получайте расписку, чтобы избежать двойных платежей и мошенничества.
4. Узнайте про коммунальные платежи
Уточните, кто оплачивает свет, воду, газ, интернет и другое. Прозрачное распределение расходов избавит от конфликтов с собственником.
5. Не вносите деньги до проверки документов
Проверьте, что перед Вами настоящий собственник. Запросите паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру.
6. Договоритесь о правилах пользования имуществом
Уточните, можно ли заводить животных, менять мебель или делать ремонт своими силами.
7. Учитывайте сроки уведомления о съезде
Стандартно — за 30 дней. Если прописан иной срок, каждый будет знать свои обязанности.
8. Фотографируйте все повреждения до въезда
Так Вы избежите споров о залоговой сумме при выезде.
9. Храните все квитанции и договоры
Архив документов — Ваша юридическая подстраховка.
10. Оповестите собственника о неисправностях
Любые поломки следует сразу же сообщать, чтобы не попасть на крупный самостоятельный ремонт.

Советы для собственников
1. Проверяйте благонадежность арендаторов
Поговорите с соискателями, уточните место работы, запросите рекомендации с прошлых мест проживания.
2. Составьте подробный договор аренды
Укажите сроки действия, размер платы, залога, список мебели и техники, обязанности сторон, правила проживание.
3. Обязательно оформляйте акт приема-передачи
Сфотографируйте состояние квартиры. Это поможет избежать "пропажи" или повреждения имущества.
4. Прописывайте порядок оплаты и индексации
Укажите сумму, сроки оплаты, штрафы за просрочку (допустимые законом), порядок увеличения арендной платы.
5. Решите вопрос с регистрацией жильцов
Ознакомьтесь с требованиями закона: временная регистрация обязана быть оформлена при длительной аренде.
6. Правильно храните залог
Не путайте его с арендной платой: это возвратная сумма, предназначенная для покрытия возможного ущерба.
7. Фиксируйте все платежи
Выдавайте расписку или подтверждение на каждый платеж арендатора.
8. Следите за состоянием квартиры
Созванивайтесь с жильцами, планируйте раз в несколько месяцев профилактические осмотры по предварительной договоренности.
9. Узнайте юридические тонкости
Посоветуйтесь с юристом по вопросам расторжения договора или выселения при нарушениях.
10. Пользуйтесь услугами управляющих компаний
Профессиональное управление недвижимостью снимает с Вас массу хлопот: поиск арендаторов, заключение договоров, контроль оплаты.

Правильное общение и четко оформленные договора – основа безопасной и комфортной аренды. Соблюдение простых, но важных рекомендаций, убережёт и арендатора, и собственника от большинства типовых ошибок на рынке недвижимости.

Хотите ещё больше советов и полезных лайфхаков от экспертов?

Подписывайтесь на нашу бесплатную рассылку статей по управлению недвижимостью и получайте проверенную информацию – практичную, актуальную и исключительно полезную для собственников и арендаторов!

Поиск по запросам: советы для арендаторов, советы для собственников недвижимости, как снять или сдать квартиру безопасно, договор аренды квартиры