Щеглова и Партнеры
Елена Щеглова
Объект аренды – недвижимое имущество
Объект аренды недвижимого имущества — это имущество, которое подлежит передаче во временное владение и (или) пользование арендатору за плату.
В качестве объектов аренды могут выступать, например:
капитальные строения (здания, сооружения);
изолированные помещения;
машино-места и их части.
Некоторые характеристики объекта, которые нужно указать в договоре аренды:
Объект аренды нужно индивидуализировать по информации, которая содержится в выписке из ЕГРН и в документах технической инвентаризации. Это поможет арендатору получить именно то имущество, которое он хочет, а также избежать споров о незаключенности договора. Выписка из ЕГРН содержит информацию о праве собственности и площади объекта. Также в виписке указаны обременения объекта. Если арендодатель в подтверждение права собственности представит бумажное свидетельство о праве собственности, которое выдавали до 2017 года, то нужно все равно потребовать выписку из ЕГРН, так как информация в реестре могла измениться.
Документы технической инвентаризации содержат детальную информацию об объекте, количество этажей, о помещениях, которые находятся на этажах, и их площадь каждого из них. К документам технической инвентаризации относятся, например, технический паспорт недвижимого имущества, поэтажный план недвижимого имущества и экспликации к плану. Этот перечень не утвержден на федеральном уровне, но его можно найти в правовых актах, которые регулируют вопросы технического учета на региональном и местном уровне.
Как индивидуализировать нежилое помещение в договоре аренды
«Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество (нежилое помещение), именуемое далее "Помещение", находящееся в собственности Арендодателя в соответствии с выпиской из ЕГРН от __________, являющейся приложением к настоящему договору, запись регистрации № ___________, кадастровый № ___________, площадью _________кв. м (сто квадратных метров), расположенное в здании по адресу: г. _________, ул. ________, д. __, второй этаж, помещение ___ комнаты № _____».
Если нужно индивидуализировать в договоре часть помещения, то есть два способа. Во-первых, можно обозначить сдаваемую в аренду часть помещения на поэтажном плане и указать ее площадь. Во-вторых, можно составить графический план части помещения, которую передают в аренду. Эти документы сторонам нужно удостоверить своими подписями и приложить к договору.
Как индивидуализировать нежилое помещение в договоре аренды
«Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество (нежилое помещение), именуемое далее "Помещение", находящееся в собственности Арендодателя в соответствии с выпиской из ЕГРН от __________, являющейся приложением к настоящему договору, запись регистрации № ___________, кадастровый № ___________, площадью _________кв. м (сто квадратных метров), расположенное в здании по адресу: г. _________, ул. ________, д. __, второй этаж, помещение ___ комнаты № _____».
Если нужно индивидуализировать в договоре часть помещения, то есть два способа. Во-первых, можно обозначить сдаваемую в аренду часть помещения на поэтажном плане и указать ее площадь. Во-вторых, можно составить графический план части помещения, которую передают в аренду. Эти документы сторонам нужно удостоверить своими подписями и приложить к договору.
Таким образом, стороны вправе заключить договор аренды недвижимости, не дожидаясь выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию построенного (реконструированного) объекта при условии, что он не является самовольной постройкой. Закон не запрещает передачу арендатору объекта до ввода его в эксплуатацию для осуществления ремонтных и отделочных работ.
#недвижимость
В качестве объектов аренды могут выступать, например:
капитальные строения (здания, сооружения);
изолированные помещения;
машино-места и их части.
Некоторые характеристики объекта, которые нужно указать в договоре аренды:
- инвентарный номер;
- местонахождение;
- площадь;
- назначение.
Объект аренды нужно индивидуализировать по информации, которая содержится в выписке из ЕГРН и в документах технической инвентаризации. Это поможет арендатору получить именно то имущество, которое он хочет, а также избежать споров о незаключенности договора. Выписка из ЕГРН содержит информацию о праве собственности и площади объекта. Также в виписке указаны обременения объекта. Если арендодатель в подтверждение права собственности представит бумажное свидетельство о праве собственности, которое выдавали до 2017 года, то нужно все равно потребовать выписку из ЕГРН, так как информация в реестре могла измениться.
Документы технической инвентаризации содержат детальную информацию об объекте, количество этажей, о помещениях, которые находятся на этажах, и их площадь каждого из них. К документам технической инвентаризации относятся, например, технический паспорт недвижимого имущества, поэтажный план недвижимого имущества и экспликации к плану. Этот перечень не утвержден на федеральном уровне, но его можно найти в правовых актах, которые регулируют вопросы технического учета на региональном и местном уровне.
Как индивидуализировать нежилое помещение в договоре аренды
«Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество (нежилое помещение), именуемое далее "Помещение", находящееся в собственности Арендодателя в соответствии с выпиской из ЕГРН от __________, являющейся приложением к настоящему договору, запись регистрации № ___________, кадастровый № ___________, площадью _________кв. м (сто квадратных метров), расположенное в здании по адресу: г. _________, ул. ________, д. __, второй этаж, помещение ___ комнаты № _____».
Если нужно индивидуализировать в договоре часть помещения, то есть два способа. Во-первых, можно обозначить сдаваемую в аренду часть помещения на поэтажном плане и указать ее площадь. Во-вторых, можно составить графический план части помещения, которую передают в аренду. Эти документы сторонам нужно удостоверить своими подписями и приложить к договору.
Как индивидуализировать нежилое помещение в договоре аренды
«Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество (нежилое помещение), именуемое далее "Помещение", находящееся в собственности Арендодателя в соответствии с выпиской из ЕГРН от __________, являющейся приложением к настоящему договору, запись регистрации № ___________, кадастровый № ___________, площадью _________кв. м (сто квадратных метров), расположенное в здании по адресу: г. _________, ул. ________, д. __, второй этаж, помещение ___ комнаты № _____».
Если нужно индивидуализировать в договоре часть помещения, то есть два способа. Во-первых, можно обозначить сдаваемую в аренду часть помещения на поэтажном плане и указать ее площадь. Во-вторых, можно составить графический план части помещения, которую передают в аренду. Эти документы сторонам нужно удостоверить своими подписями и приложить к договору.
Таким образом, стороны вправе заключить договор аренды недвижимости, не дожидаясь выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию построенного (реконструированного) объекта при условии, что он не является самовольной постройкой. Закон не запрещает передачу арендатору объекта до ввода его в эксплуатацию для осуществления ремонтных и отделочных работ.
#недвижимость
